二、5月份市场综述

    据统计显示，5月份全国12大标杆城市新建商品住宅市场成交呈现普涨，总共成交约7.76万套新建商品房，环比上升了五成多，同比则大增了139.9%。其中，成交量在5千套以上的城市有上海、北京、成都、杭州、南京、徐州、苏州等7城，其环比涨幅介于8.9%-56.0%。另外，值得一提的是，上海、北京、深圳、杭州、苏州、绍兴等地的月成交量，已攀升至2011年1月以来的新高。

    洛阳5月楼市成交没有像全国楼市一样成交出现明显大幅的上扬，基本延续4月份的销售态势，也就是在特价促销成为常态以后，销量维持稳定。5月商品房供应有一定的放量，导致库存进一步增加。批准预售了8个项目，整体供应面积达32.3万方，同比下降60.02%，环比下降11.38%，其中住宅供应体量环比增长19.56%。东方今典、鼎城、中泰世纪花城等6个项目开盘销售；衡达地标、京熙帝京、上海滩华府3个项目认筹；世纪华阳6期江山汇、建业凯旋广场亮相。销售手段仍以特价房促销为主，成交和价格都呈现较为平稳的态势。

    三、5月市场销售走势分析

     1.商品房市场整体走势

     5月份洛阳商品房供应面积32.3万方，同比下降60.02%，环比下降11.38%，5月商品房销售面积22.05万方，同比上涨27.83%，环比下降2.78%。本月商品房成交均价5621元/㎡，相比上月增长了0.98%。 2.商品房住宅市场走势

    5月份住宅供应30.6万方，同比增长%，环比下降%；住宅销售17.56万方，同比增长7.47%，环比下降7.19%。成住宅成交价格依旧保持平稳态势，销售均价4020元/平方米，环比下降0.69%，同比下降3.48%。

    3.商品房非住宅市场走势

    继3、4月非住宅集中投放市场，库存量不断攀升；5月非住宅供应回落到1.76万方，同比减少5.03万方，环比减少9.15万方。5月非住宅销售情况良好，去化4.49万方，同比增加393%，环比增加16.26%。非住宅成交均价6971元/㎡，继续呈现小幅下降趋势。

    四、5月开盘项目及重点楼盘优惠情况

    5月作为传统的推售旺季，开盘项目明显增多，供应产品种类丰富，包括了住宅、商业及办公产品。

    住宅项目表现不一。开盘的东方今典境界由于认筹时间长，价格较低，面积适中取得相对良好的业绩。

    商业项目开盘增多，在住宅市场投资不景气的背景下，1-5月各楼盘均加大了商铺的推广销售力度

    恒生科技园独栋办公产品入市拉开了经开区产业园区竞争的序幕。

    5月份楼盘优惠情况

    5月份各大楼盘均打出了特价促销的活动。名仕嘉园的1元/㎡秒杀香港城的买房送车，升龙广场首付3万，双溪部落首付3.8万；各种噱头；各种手段门类层出不穷。除了世纪华阳、泉舜、中泰等楼盘价格依然高企以外，洛阳市场很难见到5500元/㎡以上的楼盘。

    五、5月市场动态信息汇编

    五一活动

    京熙帝景“五一”小长假三天，在营销中心举行“挥杆鉴山河，共聚周山畔”高尔夫体验活动，客户到访领取“游戏参与卡”均可参加活动，按照活动规则完成活动后，领取礼品；还有名车鉴赏，到访客户参加活动另有精美礼品相赠。

    银城东方五一推出8套特价房4380元/㎡。

    升龙广场迎五一，1#楼特推5套特价房源，一口价5388元/㎡，户型面积55.13㎡～134.94㎡。

    东方今典境界沿河高层已进入交房50天倒计时，五一期间推出清盘特惠一口价4700元/㎡起。此次活动仅推出15套特惠房源。

    盛唐至尊“三重大礼喜迎五一”活动正式启动。1.到访有礼，三次机会抽取数码相机；2.T恤DIY活动启动，可以绘制自己喜爱的图案；3.购房最高可送欧洲十国游，现场还设有悠扬的演奏、美味餐点。

    富地蓝泊湾“五一”三天乐，最高优惠8万元。购房四重优惠：1.到访当天下定，额外享受1%房款优惠；2.业主介绍购房，再享受1%房款优惠；3.3天内定房，即可赢取冰箱、彩电、洗衣机，100%中奖；4.4月29日～5月1日购房，均有精美礼品。 世纪华阳4月29日—5月1日9：00—16：00举行迪斯尼浪漫之旅园游会活动，在社区内可以与自己喜爱的迪斯尼人物合影留念，参与幸运大转盘赢好礼。

    九鼎中和湾5月1日至31日，凭本人及亲属获得的“劳动模范”、“先进工作者”、“杰出(优秀)青年”等荣誉证书购房额外优惠3万元。

    绿都塞纳春天五一期间推10套特价房，一口价4999元/㎡，最高优惠10万元，户型面积为100㎡～180㎡。

    康城尚座准现房发售，五一推出10套特价房，4899元/㎡起，户型面积为138㎡。

    建业龙城五一到访销售中心均可领取礼品一份。二期VIP会员招募，享受额外两个点的优惠。

    衡达地标将于5月1起开始排号，即排号的先后顺序为选房顺序。

    节后活动

    5月12日京熙帝景“京熙会”VIP会员正式升级，认筹当天入“京熙会”优惠2万元。

    5月13日上海滩华府销售中心开放暨VIP招募启动。凡在活动期间5月13日上午，到访销售中心的车主(仅限私家车)，凭借个人行驶证，均可领取抽奖券一张，参加现场抽奖活动，赢取价值100元的加油卡1张。

    5月12、13日住总鼎城推出5套特价房，起价4335元/㎡，鼎城倾情呈现夏日樱桃节，邀请新老客户齐聚鼎城。

    5月12、13日盛唐至尊，为感恩天下母亲，特举办“母亲节插花活动”。活动当天到访营销中心，即可与家人一同制作精美插花作品。

    5月12、13日建业•凯旋广场举办了为期两天的“感恩母亲节，赏豪车送好礼”活动。 5月13日亚威古城天街20㎡～660㎡室内步行街开盘6重特惠，再加上VIP三年返租24%特权。

    5月16日建业•世纪华阳6期江山汇全新销售中心的揭幕仪式。

    5月17日伊滨区精装房九嘉海港城亮相，豪国际酒店进驻。

    5月17日和顺园现铺清盘，222㎡平铺直减22万，80㎡平铺直减16万。

    5月18日宝龙城市广场限时抢购推3套特价房，面积92.66㎡～132.06㎡，5134元/㎡起。另悉，商铺最后5套首付37万元。

    5月18日东方红仕嘉园1元/㎡秒杀房价，准现房全城热抢(限10㎡)！总价25.5万，10套抢完即止。

    5月18日至6月6日盛唐至尊推出“每天一套特价房”活动，共计20套，最高优惠17万元。

    5月19日东方今典楼王开盘倒计时，4850元/㎡起，首付7万起入住洋房中央区高层。最高2万抵5万认筹倒计时，认筹即送3万元装修基金。

    5月22日升龙广场感恩回馈，首付3万元，日供46元，即可购买准现房。另商铺“琳琅街”清盘6000元/㎡。

    5月22日恒大绿洲准现楼清尾，现推出10套特价房，3910元/㎡起。最高优惠可达36万元/套。

    5月23日-29日世贸中心揭幕礼暨洛阳首届国际顶级奢侈品展盛大举行

    5月24日蓝泊湾2#6300元/㎡全城发售A4户型